房产买卖中强调注意的“五证”、“二书”指的是什么?

五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。 “两书”,一个是住宅质量保证书,第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记,在使用年限内承担的保修责任,正常使用情况下...
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因限购政策导致房屋买卖合同解除的处理原则

  住房限购政策在性质上具有公共政策的性质,确实会对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理房屋过户登记的,属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现,当事人要求解除合同的,除合同另有约定外,一般应予支持。出卖人应当将收受的购房...
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买房付完首付银行按揭批不下来 能解除合同吗?

根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致...
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房屋面积缩水怎么办?

如果消费者遭遇了新购房面积缩水的情况,缩水面积超出一定限制,可以提出双倍返还购房款的诉求 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有...
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借名买方--如何确定房屋所有权问题?

  【案例】彤女士的外孙是外地来京的,没有房住,彤女士前些年首付100万元购买了一套商品房,购房合同写的外孙名,按揭贷款也一直由彤女士还,直到今年5月份将该房屋出售,卖房款230万元也打到了外孙账户,卖房时我与外孙写了一个协议,内容为全部房款是我出的,房屋归我所有,卖了房子的钱也归我。现在外孙...
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购房陷阱与防范之“图纸防范?

        图纸陷阱         交付的房屋“看上去”与图纸不符,但是购房者却是根据图纸作为依据决定购买房屋的,必然会打乱自己已经设计好的方案,造成不便。最难受的莫过于因为图纸标注不明导致无法追究责任。   ...
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房屋逾期交付与退房?

         在近几年的司法审判过程中,对商品房买卖纠纷中的房屋延期交付纠纷中,业主主张退房的请求,一般都不予支持,究其原因结合我近两年代理的实际情况,我认为主要有以下几个方面值得业主去注意,以便更好的维护自己的合法权益:     ...
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不缴纳物业管理费用拒交房,交房“潜规则”被判不合法?

      买了商品房后,交付时有个“潜规则”:必须先交一段时间的物业管理费,房产商才给你新房子的钥匙,否则就不给。     宁波的黄女士没有买这个账,她拒绝在新房交付时付物业管理费,导致新房拖延了647天才到手,既而,她状告房产商。     她以房产商违约导致交房...
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