占有物返还纠纷案-从廉租房承租制度看民事立案标准及案由的适用?

石某某诉段某某占有物返还纠纷案 拜泉法院 张莹 ——从廉租房承租制度看民事立案标准及案由的适用          一、简要案情                  2010年3月,石某东与廉租房管理办公室签订《...
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可以导致租赁合同终止的事由判断标准有哪些?

      (一)租赁合同期限届满         租赁合同有定期租赁合同与不定期租赁合同。在不定期租赁合同,出租人及承租人均可随时主张解除租赁合同。在一方当事人提出解除主张并经过相当期限之后,该租赁合同可以终止,当事人之间的租赁关系因此而消灭...
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房屋租赁合同包括哪些条款?

   《合同法》第212条:“租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。”以租赁物的法律性质为标准,可将租赁合同分为动产租赁和不动产租赁;动产租赁包括一般的动产租赁、动物租赁、船舶租赁、汽车租凭等。不动产租赁在我国则指房屋租赁、土地承包经营权租赁、宅基地使用...
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租赁期内,承租人装修房屋,该如何处理?

    对于装修装饰物归属的处理,一直是房屋租赁纠纷案件中的疑难问题,由于对房屋的装修装饰一般是将动产附着于不动产,因此解决此类问题的基础是民法上的添附制度。按照民法的添附理论,动产与不动产之间如非经毁损或改变性质不能分离者,称为附合,即动产成为不动产的重要成分,由于不动产所有...
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如何审查租赁合同?

    出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查:      (一) 合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能...
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如何办理房屋租赁登记备案?

    为了加强房地产市场秩序,保障当事人的合法权益,根据《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》等法律、法规的规定实行房屋租赁登记备案制度,对租赁双方的合同进行监证,发给承租人《房屋租赁登记证》。     一、 登记范围: 凡在城镇范围内的房屋所有权人,将房屋出...
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房屋承租人的优先购买权?

房屋承租人的优先购买权,是批在房屋租赁关系中,承租人根据法律规定所享有的、在出租人转让租赁房屋时,在同等条件下有优先于他人购买租赁房屋的权利。承租人的优先购买权是当今世界各国及地区民法所普遍确立的制度。 我国法律关于房屋承租人优先购买权的问题,早已确立,但不同时期,对于该问题的处理各不相同...
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租赁房屋需注意哪些问题?

     一、低价虚假广告要注意     当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益,以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。     二、房东个人情况...
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