离婚时,非农业户口的一方是否有权分割宅基地征收补偿款?

        由于我国实行特殊的宅基地政策,非农业户口的城里人不得购买乡下的宅基地,只有本集体经济组织的成员有权取得宅基地使用权,宅基地承载了对集体成员的特殊社会保障功能,无权取得宅基地使用权的人也就无权分得宅基地使用权的征地补偿款。     ...
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宅基地是否可以买卖?

        宅基地是农村集体经济组织为保障集体成员的生活而拨给农户建造房屋的。集体成员对宅基地只有使用权,不得买卖和出租。         集体成员对在宅基地上的附着物享有所有权。宅基地使用权的转让必须符合以下条件:  ...
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宅基地是否可以继承?

         宅基地的继承,实际上是指宅基地使用权的继承。          农村宅基地的使用权具有很强的人身依附性,在通常情况下,宅基地使用权的取得必须具有农村集体经济组织成员资格才行,因集体经济组织成员资格的失去而...
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一人有两处宅基地,如何补偿?

        如宅基地经合法批准,且没有超过政府控制标准的,都应当得到补偿。                根据北京市人民政府《关于加强农村村民建房用地管理若干规定》第6条,每户宅基地面积控制标准为近郊区各区和...
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农村房屋买卖合同效力问题?

        一、目前处理该问题的司法现状。         目前,人民法院在审理农村房屋买卖合同纠纷时,对其效力的认定主要有三种观点:一、合同有效。理由是《合同法》规定,违反法律、行政法规的强制性规定的合同方为无效;《〈合同法...
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如何认定农村房屋买卖合同的效力?

         近年来,城市近郊农民要求收回原已出卖的房屋引发的农村房屋买卖纠纷案件增多。由于目前相关法律、法规不够明确,审判实践中对农村房屋买卖合同效力认识存在差异,从而导致不同的裁判结果。本文就农村房屋买卖合同的效力认定和处理原则进行探析。  ...
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析农村房屋买卖的限制条件?

        农村房屋指位于农村集体所有土地上的房屋,一般为农村集体经济组织和农民个人或家庭所有。而农村宅基地使用权,不仅具有物权的属性,而且在一定程度上与集体经济组织的成员资格和福利联系在一起,具有无偿性。国有土地使用权和宅基地使用权在管理机构、管理方式以及...
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宅基地使用权继承的法律适用?

        依据我国目前的法律规定,宅基地的所有权和使用权是分离的,宅基地的所有权属于集体经济组织,使用权属于宅基地上的房屋所有人,宅基地不属于个人遗产,不能被继承。        《中华人民共和国宪法》第十条规定:“城市的土地属...
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