借名买方--如何确定房屋所有权问题?

发布时间:2017-6-23   浏览量:238次

  【案例】彤女士的外孙是外地来京的,没有房住,彤女士前些年首付100万元购买了一套商品房,购房合同写的外孙名,按揭贷款也一直由彤女士还,直到今年5月份将该房屋出售,卖房款230万元也打到了外孙账户,卖房时我与外孙写了一个协议,内容为全部房款是我出的,房屋归我所有,卖了房子的钱也归我。现在外孙涉嫌犯罪被拘留了,卖房款作为违法所得被公安机关扣押了,能不能向公安机关要回这230万元卖房款?
  【律师解析】
  1、房屋所有权证书是确认房屋所有权的重要依据,但不是唯一依据,如果有充分的证据证明,以他人名义购房,实际所有权人可以起诉至人民法院,由人民法院依法确认房屋所有权。
   2、目前以他人名义购房的情况很多,有些是解决外地亲属孩子上学,即购房落户等,另外有本地人及外地人的限购政策、禁购政策等,都会出现以他人名义购房。
   3、房屋实际所有权人想要确认所有权,需要提供两方面的证据,一是双方签订的书面协议,二是大部分打款证明,并且打款证据要完整、充分,有以上两方面证据,人民法院依据查明的事实,才可能判决确认实际所有权人。
     一般情况下,名义所有权人与实际所有权人发生纠纷的情况特别多见,如父母以子女的名义购房,子女夫妻离婚的情况下,纠纷特别多,但名义所有权人财产或卖房所得款被公安机关扣留的,实际所有权人要求返还购房款的情况下,非常少见。实际所有权人可以向公安机关说明情况,提供相应的证据,如果公安机关无法确认,则实际所有权人可以通过民事诉讼的形式起诉名义所有权人,要求确认房屋所有权或返还购房款,如果人民法院民事判决确认了房屋所有权,则实际所有权人可以要求公安机关解除扣押。

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