购房陷阱与防范之“图纸防范?

发布时间:2017-6-23   浏览量:221次

        图纸陷阱
        交付的房屋“看上去”与图纸不符,但是购房者却是根据图纸作为依据决定购买房屋的,必然会打乱自己已经设计好的方案,造成不便。最难受的莫过于因为图纸标注不明导致无法追究责任。

        防范与对策
        买房子离不开看图纸,尤其是购买期望的,在无法考察到房屋的实际情况时,只有从图纸来着手了。请大家不厌其烦把下面的各种图所代表的意义看完:

        1、购房过程中可能遇到的几种图纸
        一般而言,一个房地产项目从规划到设计到施工再到交房,分别会有项目扩初设计图、项目规划设计图、项目建筑施工图及销售平面布置图等多张图纸,每种图纸的功能各不相同。
      (1)项目扩初设计图
        是最初报批的规划设计图,包括小区总平面布置、容积率和绿化率的确定、层高的确定、平面的确定等内容。
      (2)建筑施工图
        包括项目的建筑设计图与结构设计图,由建筑设计单位根据规则部门审批同意的方案详细设计,包括各种建筑材料的确定,平立图的详图设计、各细部节点的详图设计等能直接供施工单位使用的等内容。
       (3)销售平面图
       是比较直观的示意图,一般不标尺寸,但能为购房者提供平面布局、各功能间的划分,哪些内墙可以拆卸、家具配置设计等信息。
       (4)墨线图
       是根据建筑设计图按比例制定的,除了不标定详细尺寸与材料明细外,与建筑设计图的效果是一样的。
       (5)家具配置图
       是销售时,为便于购房人了解室内空间配置善,在墨线图基础上添画家具摆设形成的。

        2、看图纸时应详细了解的内容
       (1)方位
        目前预售平面图上很少标明南北向,购房者需要向现场销售人员询问。一般坐北朝南的建筑物冬暖夏凉,方位最佳;东、西向房屋易东、西晒,使用空调也较耗电,北向房屋则较阴冷。而阳台则适合朝南。
       (2)房屋在整栋楼中的位置
       (3)景观
      
         3、看图的过程中的几点特别注意的事项
        (1)及时询问
         如果发现楼书承诺的内容与设计内容不一致的地方时,应向专业人员请教,并向销售商进行询问,可以避免将来因双方理解程度的偏差造成在房屋外观、布局、质量、设施等方而首先纠纷。
        (2)不要轻信图纸中的比例
         很多平面图并不是按比例来做的,方方正正的户型,到交房时可能会出现这样那样的偏差,厨房、卫生间看上去也大了很多,真正的比例需要通过实在的数据来判断。因此图上的长、宽、高等数据都应该请开发商标注清楚。
        (3)大胆怀疑家具配置图的效果
        (4)重要尺寸写进合同
        (5)避免草图、手画图、示意图
         一定要使用正式印制的图纸,按照比例绘制,并标注尺寸,否则很容易出现如实例中当事人无法追究责任的后果。

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