房屋逾期交付与退房?

发布时间:2017-6-23   浏览量:270次

         在近几年的司法审判过程中,对商品房买卖纠纷中的房屋延期交付纠纷中,业主主张退房的请求,一般都不予支持,究其原因结合我近两年代理的实际情况,我认为主要有以下几个方面值得业主去注意,以便更好的维护自己的合法权益:

        1、首先要确定延期交付的概念,根据法律规定和统一的商品房买卖契约,取得竣工验收备案表等法定条件、并履行通知收房的义务,开发商才完成了“交付”行为,上述缺一不可。我曾经处理过的江北某小区与开发商纠纷,约定时间开发商没有取得竣工验收备案表,不具备交付条件,通知业主收房,最后被认定无效。取得备案表后,认为之前已经通知过了,所以就没有再另行通知,最终也被认定为没有履行交付义务,也必须承担违约责任。

        2、业主如果想以逾期交付为理由要求退房,就必须履行合同约定或者法律规定的手续。目前的商品房统一买卖契约一般都是按照相关法律规定要求业主必须履行书面通知程序,3个月内开发商仍然不能交付的,可以主张退房,这往往会被大多数业主所忽视。

         在此向特别提到的一点,就是根据《合同法》解释二的规定,业主可以在具备退房条件后直接向开发商发函,如果对方没有在法定期限提出异议,那么合同就自行解除。

        3、退房不单是退房款和利息,还可以主张相关的损失。我在代理过程中,有的业主认为退房不划算,只能退钱和利息。其实这都是他们的误解,根据合同法等相关法律规定,如果房屋在此期间涨价,那么涨价部分的价值也属于业主可得利益的一部分,业主完全可以去主张。

        以上是我在近期代理业主主张退房纠纷中的一些想法,供业主参考,有法律问题也可以通过电话咨询。

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