李英华
工作简历
律师

教育背景
中国政法大学研究生 北京市盈科律师事务所合伙人律师,有十多年诉讼案件办理经验,办理过数千件诉讼案件,担任多家企业常年法律顾问,担任北京市朝阳区人民法院特邀调解员,专业知识扎实,秉承“做人以诚,做事以信“的执业理念,成功代理了许多诉讼争议案件及非诉调解案件,部分经典案例在多家专业网站上登载。

业务范围
分家析产纠纷中拆迁安置房屋及安置补偿款如何分配

北京市丰台区人民法院

民 事 判 决 书

(2016)京0106民初XXX号

原告:甲某,女,

委托诉讼代理人:李英华,北京市盈科律师事务所律师。

被告:乙某1,男,

被告:乙某2,男,

被告:吴某,女,

三被告委托诉讼代理人:周××,北京市××××事务所。

甲某与乙某1、乙某2、吴某分家析产纠纷一案,本院于2016年7月14日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告甲某及其委托诉讼代理人李英华,被告乙某1及三被告委托诉讼代理人周××到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

甲某向本院提出诉讼请求:1.判令将位于北京市丰台区某XXX房屋的所有权益归甲某享有;2.判令乙某2向甲某支付工程配合奖40000元,工程专项奖15000元,提前搬家用奖2500元,回迁周转费54000元(每人每月1500元,合计给付三年)上述款项合计:111500元。事实和理由:甲某与乙某1于2011年9月23日在北京市丰台区民政局登记结婚。乙某2与吴某系夫妻关系,二人是乙某1的父母。甲某与乙某1结婚后,位于丰台区石榴园某**(以下简称某**)的房屋在2011年拆迁,甲某与三被告都是拆迁被安置人,拆迁后,三被告领取拆迁补偿款,甲某多次向三被告索要,三被告以各种理由推托、拒绝给付。后甲某与乙某1已离婚。甲某认为,依据《石榴庄村“城乡一体化”改造宅基地腾退补偿安置协议书》(以下简称《腾退补偿安置协议书》)之内容,甲某系拆迁被安置人,依据该协议书第四、五条甲某应当分得的拆迁款项均已打入乙某2的账户内,并且依据《石榴庄村“城乡一体化”改造宅基地腾退补偿安置方案》(以下简称《腾退补偿安置方案》)之规定,甲某有以6000元价格购买50平米安置房的购房指标;依据《腾退补偿安置协议书》被安置人为四人,总计安置面积为235平米。因此,每人的安置面积为58.75平米。

乙某1辩称,拆迁标的是乙某2和吴某的夫妻共同财产,拆迁利益与乙某1无关。涉案房屋没有产权证。工程配合奖、工程专项奖、提前搬家奖需要甲某提供依据,回迁费发生在乙某1和甲某的夫妻关系存续期间,已经用于共同生活。故不同意甲某的诉讼请求。

被告乙某2辩称,与乙某1答辩意见一致。

被告吴某辩称,与乙某1答辩意见一致。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。甲某提交结婚证、民事调解书等证据材料,对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下:甲某与乙某1原系夫妻,2011年9月23日登记结婚,2017年4月12日经法院调解离婚。乙某2、吴某系乙某1之父母。

甲某提交《腾退补偿安置协议书》、《腾退补偿安置方案》、《安置用房认购协议书》等证据材料,本院可查明以下事实:2011年12月8日,乙某2与北京市丰台区南苑乡石榴庄村村民委员会(以下简称石榴庄村委会)、北京金瑞通房地产开发有限公司(以下简称金瑞通公司)签订《腾退补偿安置协议书》,约定,乙某2腾退宅基地某1号,宅基地面积200平方米;乙某2现有在册人口3人,应安置人口4人,分别是户主吴某,之夫乙某2,之子(户主)乙某1、之儿媳甲某。石榴庄村委会给予的宅基地范围内的房屋评估重置成新价324721元,宅基地使用权补偿款1600000元;奖励费包括工程配合奖160000元,工程专项奖60000元,提前搬家奖10000元;补助费包括重点村综合整治补助费200000元,回迁周转费216000元,搬家补助费4000元,空调移机费1600元,电话移机费470元,有线电视端子费600元,大病补助费60000元;补偿款、奖励费、补助费统称为腾退所得款,应支付乙某2腾退所得款2637391元。同日,乙某2与金瑞通公司签订《安置用房认购协议书》,约定:“乙某2认购的安置用房属于按经济适用房管理的产权房;安置用房销售价格6000元/平方米;安置用房坐落于北京市丰台区南苑乡石榴庄村依据规划部门批准的用地范围内。其中(以下均为设计安置用房编号,最终以相关部门确定的编号为准)某2102号(建筑面积90平方米),1号楼1单元1301号(建筑面积90平方米),某2102号(建筑面积55平方米);安置用房共计3套,建筑总面积共计235平方米,乙某2认购的安置用房总价款1410000元。”另,《腾退补偿安置方案》规定:选择购买安置用房的被腾退人,根据石榴庄村的实际情况,宅基地补偿价为8000元/平方米;被腾退人在规定的奖励期限内签订《腾退补偿协议书》的,除领取房屋腾退补偿款外,还可以领取如下奖励费和腾退补助费:1.提前搬家奖5000元/户;2.工程配合奖80000元/户;3.工程专项奖30000元/户;4.搬家补助费20元/平方米;5.有限端子费300元/端子;6.电话移机费235元/户;7.空调移机费400元/每台;8.回迁周转费:按在册户籍人口每人每月1000元,两年周转费一次性发放,以签订腾退补偿协议日期为准;9.重点村综合整治补助费:按认定的宅基地面积每平方米1000元;回迁安置用房的性质是按经济适用房管理的产权房;符合安置条件的被腾退人以产权户按人均45平方米的标准进行回购安置房,价格为6000元/平方米。后拆迁方案将选择购买安置用房补偿方式的,回迁周转费由原来的每人每月1000元提高至1500元,支付期由原来二年提高为三年。增加了回迁安置用房购买指标,由每人45平方米增加至50平方米。现上述三套房屋已经入住,但房产证尚未下发;庭审中,乙某1、乙某2、吴某确认拆迁款已实际领取,某2102号系乙某1实际居住,1号楼1单元1301号由乙某2夫妻居住,某2102号由案外人居住,由乙某2夫妻实际控制。另,双方庭审中确认甲某户籍未迁入该村,乙某1与甲某在婚后居住于上述拆迁房屋内至拆迁止。

甲某提交《腾退补偿安置协议书》、《腾退补偿安置方案》称,工程配合奖、工程专项奖、提前搬家用奖系按户发放,有两个户籍,其中甲某与乙某1在一起,应与乙某1平均分割上述款项;另称回迁周转费系按照每人每月1500元,计3年发放,甲某作为被安置人享有上述款项。乙某1、乙某2、吴某对甲某的意见不认可,称被拆迁房屋系乙某2与吴某的共同财产,与甲某无关甲某不应分得工程配合奖、工程专项奖、提前搬家用奖;另称,回迁周转费系产生于甲某与乙某1夫妻存续期间,已用于生活开支,但未提供证据佐证。

本院认为,按份共有的共有权人有权要求将自己的份额分出。本案中,甲某要求分割的某1号拆迁补偿款中的奖励费包含工程配合奖、工程专项奖、提前搬家用奖以及回迁周转费。其中奖励费包括工程配合奖、工程专项奖、提前搬家奖,均为按户发放,计两户,依据现有证据显示,甲某户籍未在本村,且对被拆迁房屋不享有权利,但其婚后在被拆迁房屋内居住,故本院确认其对工程配合奖、工程专项奖不享有权利,但应分得一半的提前搬家奖5000元/户即2500元。另,回迁周转费系按照每人每月1500元计算三年,各被安置人均有权享有,故甲某应分得54000元;乙某1称已用于生活开支,但未提交证据佐证,故本院对该答辩意见不予采信。另,依据《腾退补偿安置协议书》、《腾退补偿安置方案》,甲某作为被拆迁安置人口之一进行的拆迁安置,因此甲某在依照拆迁安置政策所享有的拆迁安置利益理应由其本人享有,故甲某享有50平方米的拆迁安置面积指标。关于甲某是否可以在某2102号房屋居住使用问题,因甲某属于被拆迁安置对象,且享有50平方米拆迁安置指标,故甲某是享有本次拆迁过程中的拆迁利益。现因被拆迁安置的房屋尚不具备合法产权,具体的房屋价值尚不具备合理评估的基本条件,本院综合上述情况,暂时确定某2102号房屋由甲某居住使用,待房屋具备了具体分割条件后双方另行解决争议;关于甲某应承担的购房款方面,本院依据三套购房款共计1410000元,由四人平均分担为352500元。另,甲某同意将自己应取得的拆迁款项用于抵扣应支付的购房款,对此本院应予以确认,故本院在确认甲某应支付的购房款在抵扣其应得拆迁款项后对其应支付乙某1、乙某2、吴某的数额依法予以确定。乙某1、乙某2、吴某称甲某未购房房屋,房屋与甲某无关的意见,依据不足,本院难以采信。

综上所述,依照《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定,判决如下:

一、甲某于本判决生效之日后十日内给付被告乙某1、乙某2、吴某购房款二十九万六千元整。

二、北京市丰台区南苑乡XXX房屋(为设计安置用房编号,最终以相关部门确定的编号为准)由甲某居住、使用(于甲某交付上述购房款后十日内履行)。

三、驳回原告甲某的其他诉讼请求。

如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费六千五百八十八元,由原告负担一千五百八十八元(已交纳);被告乙某1、乙某2、吴某负担五千元(于本判决生效之日起七日内交纳)。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于北京市第二中级人民法院。

审 判 长  杨XX

人民陪审员  王XX

人民陪审员  侯XX

二〇一七年十月二十七日

书 记 员  都XX