李英华
工作简历
律师

教育背景
中国政法大学研究生 北京市盈科律师事务所合伙人律师,有十多年诉讼案件办理经验,办理过数千件诉讼案件,担任多家企业常年法律顾问,担任北京市朝阳区人民法院特邀调解员,专业知识扎实,秉承“做人以诚,做事以信“的执业理念,成功代理了许多诉讼争议案件及非诉调解案件,部分经典案例在多家专业网站上登载。

业务范围
装饰装修合同纠纷中有哪些问题?

北京市海淀区人民法院

民 事 判 决 书

(2014)海民初字第14211号

       原告(反诉被告):北京海诚阳光物业管理有限公司,      法定代表人:谢某,总经理。

                                       委托诉讼代理人:梁某,北京市律师事务所律师。       委托诉讼代理人:赵某,男,该公司总经理。

      被告(反诉原告):北京北方世纪建筑装饰工程有限公司,法定代表人:焦某,总经理。

                                       委托诉讼代理人:李英华,北京市盈科律师事务所律师。

        原 告(反诉被告)北京海诚阳光物业管理有限公司(以下简称海诚阳光公司)与被告(反诉原告)北京北方世纪建筑装饰工程有限公司(以下简称北方世纪公司)装饰装修合同纠纷一案,本院于2014年4月21日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告海诚阳光公司之委托诉讼代理人梁某、赵某,被告北方世纪公司之委托诉讼代理人李英华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

        海诚阳光公司向本院提出诉讼请求:1.依法确认我公司和北方世纪公司之间签订的《北京市装饰装修工程施工合同》解除;2.北方世纪公司支付我公司违约金5636178.86元;3.北方世纪公司赔偿我公司修复费用总计940441.17元;4.本案全部诉讼费由北方世纪公司承担。事实和理由:我公司和北方世纪公司于2013年5月9日签订《北京市装饰装修工程施工合同》,双方在合同中约定:我公司将"×集团×洗浴会所精装修工程"(以下简称"工程一")和"×国际夜总会演艺大厅精装修工程"(以下简称"工程二")交由北方世纪公司承包装修。其中工程二经双方协商,以《补充协议》合意解除承包。工程一工期为2013年5月10日至2013年9月30日。后北方世纪公司无法按照约定期限完工,工期一再拖延。合同中约定每拖延一天罚款1万元。另北方世纪公司曾于2013年12月15日向我公司出具《×洗浴会所工期承诺书》,承诺2013年12月20日达到初验条件,到2013年12月25日全部完工,并承诺承担逾期违约金,如2013年12月25日不能完工,每逾期一天接受我公司8万元违约金处罚。截至2014年3月18日,北方世纪公司仍未能顺利完工,经北京×建筑事物有限公司检查后出具《监理通知》,北方世纪公司部分工程仍未施工,已进行的工程也存在大量的质量问题及擅自改变设计施工。同日,我公司委托北京×律师事务所向北方世纪公司发送《律师函》告知解除合同,2014年3月20日北方世纪公司收到该律师函并回函,我方不予认可。我公司认为北方世纪公司长时间拖延工期,致使我公司无法按期开业,我公司要承担巨额房租及人员开支,已给我公司造成了巨大的经济损失,严重侵害了我公司的合法权益。

       北方世纪公司向本院提出反诉请求:1.海诚阳光公司向我方支付秀良小营会所工程款3853962.15元(已扣除1240万元已支付工程款),工程增项款3805390.15元,总计7659352.3元;2.海诚阳光公司支付二次结构尚欠工程款397713.99元(海诚阳光公司已支付60万元);3.海诚阳光公司返还我公司履约保证金40万元和投标保证金10万元;4.海诚阳光公司支付3800平米楼板保护层增项189707.4元(鉴定结论只给付了8800平米的,我方依据该平米数计算出每平米的价钱然后再乘以3800平米就是189707.4元)。事实和理由:本案不存在我方延误工期的问题,在施工过程中是由于海诚阳光公司的原因导致工程持续拖延,无法完工,海诚阳光公司在工程进行过程中不但要求了工程的变更,而且工作量增大很多,所以我方提出反诉中有一个工程量增项的工程款,工程量增加部分肯定影响工程的施工期限。在工程进行过程中,海诚阳光公司交付的工作面迟迟不能到位,前期的基础性工作没有完成,致使我方工人窝工,给我方造成了很大的经济损失。从海诚阳光公司所述可以看出,诉争房屋其现在已经实际使用。在工程施工过程中海诚阳光公司拖欠我方工程款,导致春节期间我方大量工人到建委及相关部门索要款项,引起了不良事件,也给我方工作造成很大困难,给我方造成了实际损失。我方一共是200多个工人,故不存在我方拖延施工的问题。我方也不同意解除合同,因为工程我方已经完成,我方要求海诚阳光公司支付剩余工程款。七层未施工是由于海诚阳光公司的原因导致的,涉案标的是违建,故无法施工。关于违约金我方不同意支付,我方已经按照合同如期履行,根据鉴定结论,在合同履行过程中有大量增项和施工变更的内容,并且存在我方与其余施工队交叉施工的问题,是海诚阳光公司原因导致的合同违约和工期拖延,故依据双方合同约定,甲方增项以及由于甲方自身原因、管理问题导致我公司未按时完成施工的,责任在甲方,依据合同约定可以顺延工期。而且海诚阳光公司主张的违约金过高。关于修复费用,依据双方合同约定,我方可以为海诚阳光公司修复,故不同意支付修复费用。关于海诚阳光公司已支付款项,经我方核算为1240万元,具体以我方向法庭提交的计算明细为准。

       海诚阳光公司对北方世纪公司的反诉辩称,我方不同意北方世纪公司的全部反诉请求。北方世纪公司延误工期,应承担相应的违约责任。根据双方约定的违约责任,我公司不应向北方世纪公司再支付任何款项。

       经审理查明,北方世纪公司为建筑业劳务分包企业,其资质等级为建筑装饰装修工程专业承包一级资质。2013年3月28日,海诚阳光公司就北京×洗浴会所装修工程发出《招标文件》,其上记载:1.3工程地址位于北京市海淀区×乡四拨子,本工程为框架填充墙结构,本次招标范围仅为1-7层内装修,建筑面积约为15092.2平米,具体装修标准详见图纸;3.1工程周边环境,现场三通一平已完成,其它与本工程有关的情况须投标方自行踏勘;4.3投标单位交标书时,需缴纳投标保证金人民币10万元(仅限现金),此费用在施工合同签订后一个月内退还给未中标单位,中标单位的投标保证金自动转为履约保证金的一部分;4.4中标单位签订合同的同时,向发包方缴纳履约保证金人民币共80万(仅限现金),承包方施工过程中出现质量问题、安全问题、进度拖延等情况的罚款及合同违约产生的违约金均从此履约保证金内扣除;4.5中标单位在施工过程中可能需垫资,非经甲方同意不得中止施工;6.1所有区域内的沙发、茶几、床及床上用品、麻将机及椅子、保险柜、小冰箱、窗帘、办公桌、书桌、椅子、电视柜、成品陈列台、活动衣柜、七层浴区更衣柜、床头柜、装饰画、餐桌、餐椅、卡座、钢琴等可移动设施设备不含在本次招标范围内;须现场制作的不可移动的更衣柜、展示柜等包含在本次招标范围内;6.2为保证工程质量,水、电、通风、空调、消防、弱电等由专业施工单位进行施工,不包含在本次精装修招标范围内,精装修施工单位须配合专业施工单位在装修面上的开洞、留槽等工作,按专业施工单位提供的位置、大小、形状等进行预留;第七条,本次招标合同采用固定总价的形式,综合单价包括人工费、材料费、机械费、工具用具费、现场文明施工费、临时设施费、二次搬运费、夜间施工增加费、冬雨季施工增加费、赶工措施费、管理费、检验试验费(原材料、成品)、利润、风险、规费、税金等全部费用,固定总价为全费用,结算时不再调整;在施工过程中,工程量不发生变化的设计变更不增加任何费用,工程量增加或减少须有招标方指定负责人签认,完工且质量合格后方可进行验收;本工程保修期2年,具体施工合同由招标人与中标人双方协商确定......

      2013年4月7日,海诚阳光公司出具《×洗浴会所内装修招标答疑文件》,其中包含如下内容:经招标人对投标过程中各单位提出的问题进行汇总整理,并进行统一答疑如下。本答疑文件将下发到参加本工程投标的所有投标人。二、招标文件未体现付款方式?答:合同第5.4条对工程进度款支付规定如下:5.4.4乙方未经甲方指定负责人签字同意,超出设计图纸自行增加的工程量以及设计变更和因乙方原因返工增加的工程量不予计量。七、大堂入口旋转门是否包含在装饰报价内?答:含,同时包含室外门厅的装修。九、客房卫生间中浴室五金(毛巾杆、浴巾架、手指盒、剃须镜等)安装,是否由装饰公司完成?答:甲供主材,乙方负责安装。十、招标文件中的履约保证金80万元现改为每个标段40万元。

      2013年5月9日,海诚阳光公司(发包人,甲方)与北方世纪公司(承包人,乙方)签订《北京市装饰装修工程施工合同》,双方约定:1.1工程名称为×集团×洗浴会所精装修工程、×国际夜总会演艺大厅精装修工程;1.2工程地点为北京市海淀区×村、北京市海淀区×南路;1.3工程内容为×洗浴会所精装修工程、×国际夜总会演艺大厅精装修工程;1.4.1×洗浴会所承包范围为"施工图纸"、"中标通知书"中所详细描述的全部内容,包括但不限于保证发包人正常使用前的一切内容(不含结构、强电、弱电、给排水、采暖、通风、空调、消防等专业工程内容);×国际夜总会演艺大厅承包范围:发包人提供的演艺大厅装饰施工图、效果图及所有相关文件的全部内容,包括但不限于保证发包人正常使用前的一切内容(不含通风、空调、消防、强电、弱电、给排水、音响等专业施工内容,不含后增加的结构及二次结构施工内容,不包含2-3/G-H通道的装修内容);1.5承包方式:1、乙方包工、包全部料;2、生产、生活区设置:招标方为中标方提供宿舍;1.6工程结构为框架;1.7装饰装修施工面积:小营洗浴会所约15000平米,×国际夜总会演艺大厅约900平米;3工期,3.1×洗浴会所总工期为140日(为日历工期,并包括法定节假日),3.2开工日期为2013年5月10日,3.3竣工日期为2013年9月30日,具体开工日期、竣工日期以双方代表签认的开工单、竣工单日期为准;3.6.1发生以下情况的,工期顺延,乙方不承担责任:(1)甲方未能按合同约定提供开工条件的;(2)7日内由于非乙方原因停水停电累计8小时以上不能施工的;(3)因甲方或甲方代表坚持错误指令而导致工期延误的;(4)不可抗力和其他非乙方原因造成停工的;3.6.2出现以上情况时,乙方应及时以书面形式通知甲方,因乙方原因导致工期延误的,由乙方承担责任,工期不顺延;4.2.1甲方要求变更设计时,应在该分部或分项施工前3日通知乙方,乙方应立即停止对涉及部分的施工及准备活动;4.2.2对已完工程,因甲方要求设计变更造成乙方返工的损失,由甲方承担;4.2.3设计变更应由甲方指定代表签字确认,其他人签字无效,所有设计变更均不涉及工程价款调整,乙方不得将设计变更作为影响总进度计划的理由;4.2.4涉及设计变更的,设计图纸提供方应给出变更设计图纸及材料样品;5.2本工程总承包价款为2180万元,其中小营洗浴会所承包价款为2000万元,×国际夜总会演艺大厅承包价款为180万元;本合同采用固定总价形式,总价款包括人工费、材料费、机械费、工具用具费、现场文明施工费、临时设施费、二次搬运费、夜间施工增加费、冬雨季施工增加费、赶工措施费、管理费、检验试验费(原材料、成品)、垃圾清运费、利润、风险、规费、税金等全部费用,固定总价为全费用,结算时不再调整;在实际施工中,工程量不发生变化的设计变更不增加任何费用,工程量增加或减少须有发包人指定负责人签认,完工且质量合格后方可进行验收,已施工完毕的工程如甲方需要调整,则另外计算,但需甲方指定专人书面确认;5.5.1承包人签订合同的同时,向发包人缴纳履约保证金人民币40万元(仅限现金);5.5.2本工程竣工验收合格并办理完竣工结算及竣工交接手续后,发包人应及时将履约保证金退还给承包人;6.4本工程中的主要材料以双方选定封存的样品为准,样品经双方签字后封存,材料进场前必须经甲方项目部负责人和监理认可确定后方可进场,与样品不符合的不予进场,所耽误的工期由乙方负责,工程完成后该样品作为工程材料竣工验收的实物标准;7.1甲方派驻本工程项目的管理代表为赵×,职务为项目经理,负责该工程的日常监督、协调与管理;甲方指定栾兴军,负责设计变更及工程量调整的签证;7.2本工程项目甲方委托北京×建筑事务有限公司依法对工程施工实施监理;7.3乙方派驻本工程的项目经理为郭×,电话133XXXXXXXX,是乙方在本工程项目中的管理代表,全权负责本项目的工期、安全、质量等管理与协调;7.4双方派驻本工程施工场地的代表,按照本合同约定行使各自派出方的权利,履行派出方的义务;8.1.1甲方有权根据工程需要撤换派驻施工场地的代表和监理工程师,但应提前7日书面通知乙方,撤换后代表或监理工程师的权责不变,如乙方派驻本工程的项目经理不能胜任该职务,甲方有权要求乙方更换项目经理,甲方两次提出要求乙方更换同一项目经理的,乙方必须执行,否则视为违约;8.2.1乙方有权根据工程需要撤换派驻本工程施工场地的代表,但应提前7日书面通知甲方并经甲方同意,撤换后代表的权责不变;10.2.1工程具备竣工验收条件的,乙方应按国家竣工验收的有关规定向甲方提供竣工验收报告、竣工资料(一式四份)、竣工图纸(一式四份),甲方应在收到报告后7日内组织验收,并在验收后28日内书面通知乙方同意或对不满足质量标准的工程项目提出质量问题处理意见,双方根据调整工程量的多少约定整修期限,但总工期不予顺延,乙方整修完毕后,方可再次向甲方申请工程验收,乙方应按甲方意见进行整修并承担因自身原因造成的整修费用;11.1甲、乙方不能按合同约定履行本合同条款时应承担相应的违约责任,包括支付合同总金额10%的违约金、赔偿因违约给对方造成的经济损失;11.2甲方不能按时支付工程进度款、竣工结算款的,每延误一日应向乙方支付迟延部分工程款千分之一的违约金;11.3由于乙方责任延误工期的,延误一日乙方应向甲方按已付工程进度款之和的千分之三支付违约金,并接受甲方的处罚,处罚标准为每延误工期1天,罚款1万元;11.4由于乙方责任导致工程质量和室内环境污染控制不达标的工程,乙方对工程质量不合格的部位应进行彻底返工修理,对室内空气质量不达标的应进行全面综合治理,由于以上原因造成工程延期交付的视同延误工期,在甲方规定的时间内,质量仍达不到甲方要求,甲方有权单方解除合同,甲方解除合同不承担任何违约责任,甲方对乙方已完工程50%进行计价,剩余50%作为甲方对乙方违约的经济处罚,乙方还承担由此给甲方造成的损失;11.6乙方施工过程中出现质量问题、安全问题、进度拖延等情况的罚款及合同违约产生的违约金均从此履约保证金内扣除......

       2013年6月24日,海诚阳光公司(甲方)与北方世纪公司(乙方)签订《补充协议》,双方约定:甲、乙双方于2013年5月9日签订"北京市装饰装修工程施工合同"(以下简称原合同),工程名称为"×集团×洗浴会所精装修工程、×国际夜总会演艺大厅精装修工程";本工程总承包价款为2180万元,其中×洗浴会所承包价款为2000万元,×国际夜总会演艺大厅承包价款为180万元;由于甲方改变"×国际夜总会演艺大厅"装修设计方案,装修工程无法继续进行,经甲乙双方友好协商,签订如下补充条款:1、原合同价款由2180万元调整为2000万元;2、原合同中所有涉及关于"×国际夜总会演艺大厅"装修工程的相关条款、文件,不再执行;3、除以上条款外,其它条款均按原合同执行;4、"×国际夜总会演艺大厅"精装修工程,甲、乙双方未产生任何债权债务关系;5、待"×国际夜总会演艺大厅"装修设计最终方案确认后,在同等条件下,乙方有优先承包权。

      2013年12月15日,北方世纪公司出具《×洗浴会所工期承诺书》,内容为:我单位负责施工的北京×洗浴会所装修工程,保证甲方正常营业,于2013年12月20日达到初验条件,到2013年12月25日所有我公司合同及协议约定范围内的施工项目全部按约定的时间完成,并达到工程验收和运营使用条件;如我公司不能按承诺书约定时间完成,延期一天承担8万元违约金,如有劳务纠纷或群体性讨薪事件发生,由我公司承担全部责任,特此承诺。该承诺书合同代理人处有郭×签字,并加盖北方世纪公司公章。

      因工期拖延问题,海诚阳光公司于2014年3月18日向北方世纪公司发送《律师函》,内容为:北京市×律师事务所,接受海诚阳光公司委托,根据贵司与海诚阳光公司于2013年5月9日签订的《北京市装饰装修施工合同》以及后续贵司单方承诺等文件之相关内容,特向贵司发出本律师函,具体内容如下:贵司与海诚阳光公司签订的《北京市装饰装修施工合同》中贵司认可并应严格执行的工期应是自2013年5月10日起至2013年9月30日止。首先,贵司未在合同规定的工期内完工,已影响了我方对建筑物的正常使用,在工期严重拖延到2013年12月15日时,贵司作出郑重承诺,保证于2013年12月20日工程达到初验标准,到2013年12月25日所有应由贵司依合同约定施工范围内的施工项目全部完成并达到工程验收和运营使用条件,如贵司未按本承诺约定时间完成,延期一天承担8万元违约金。2014年1月20日贵司向海诚阳光公司提交的请款申请里也明确认可了贵司装修工程除六、七层未施工外,仍无法达到初验合格标准。截止至本函发出之时,应由贵司施工完毕的工程六层、七层未施工,一至五层仍不合格。综上所述,我方现正式告知贵司,我方行使单方解除合同权利,与贵司解除于2013年5月9日签订的《北京市装饰装修施工合同》,我方将依约严格追究贵司相关违约责任,我方还将自行组织完成六、七层部分的装修以及一至五层不合格部分工程,贵司擅自改变设计方案进行施工部分工程的维修,一切责任后果由贵司承担。北方世纪公司认可收到上述《律师函》。

       2014年3月18日,北京×建筑事务有限公司第三十四项目监理部向北方世纪精装施工队发出监理通知,事由为质量问题,内容为:3月12日下发整改通知及完成时间要求,现时间已过,经检查仍存在未整改完成的项目,如暂不能施工的及需与甲方进行协商的,要尽快落实,能够进行整改的要积极组织人员进行施工,对你单位未按时限要求进行整改完成,特提出严肃批评......

2014年5月9日,北京×建筑事务有限公司第三十四项目监理部出具《关于洗浴房发生的安全及质量事故》,内容如下:北方世纪精装施工队承接洗浴中心全部精装工程,在施工过程中,存在质量安全隐患,监理发出多次联系单及监理通知,督促要求整改,至今未整改到位,尤其是顶部装饰,应加螺栓固定,施工单位仍然我行我素,不派人员修整,于5月9日凌晨3点,洗浴房顶部装饰面,不锈钢板及玫瑰金装饰脱落,造成安全事故及经济损失和精神压力。经现场查看,1、胶膜不均匀粘接不牢固;2、未加螺栓固定,因此造成顶板脱落,立即通知施工单位要求进行修复,至下午4时,施工单位人员未到场,对这种不负责任的态度,深表痛恨。目前顶部脱落25平米,还有约120平米未加螺钉,存在脱落的危险,如不及时修复,造成人员伤亡及经济损失,由你单位负责并承担法律责任。

       北方世纪公司认可海诚阳光公司已支付其工程款人民币1240万元。海诚阳光公司则主张已付工程款为1330万元,并提交付款凭据八张,分别为:

    票据号为×的收据,开票时间为2013年7月3日,内容为"今收到海诚阳光公司交来工程款400万元",收款人处为郭×签字,收款单位处加盖北方世纪公司财务专用章。

    票据号为×的收据,开票时间为2013年8月6日,内容为"今收到海诚阳光公司交来工程款200万元",收款人处为郭×签字,收款单位处加盖北方世纪公司财务专用章。

    票据号为×的收据,开票时间为2013年9月18日,内容为"今收到海诚阳光公司×会所工期进度款100万元",收款人处为郭×签字,收款单位处没有公司盖章。

    2013年10月2日的借款单,资金性质为×集团小营会所精装修工程预支款,借款单位为北方世纪公司,借款理由为预支进度款,借款数额为200万元,机关领导批示处写明"同意预支工程款",赵×2签字,2013年10月10日,借款人签章处为郭×签字,其上加盖北京北方世纪建筑装饰工程有限公司第十三项目部的章。

       票据号为×的收据,开票时间为2013年11月21日,内容为"今收到×建筑工程有限公司交来×会所工程款140万元",收款人处为郭×签字,收款单位处有北京北方世纪建筑装饰工程有限公司第十三项目部的章。

      票据号为×的收据,开票时间为2013年12月6日,内容为"今收到北京×建设工程有限公司交来×会所装饰工程款(支票:×)40万元",收款人处为郭×签字,收款单位处没有公司盖章。

      票据号为×的收据,开票时间为2013年12月16日,内容为"今收到北京×建筑工程有限公司×会所装饰工程款100万元(工行转帐)",收款人处为郭×签字,收款单位处没有公司盖章。

      票据号为×的收据,开票时间为2014年1月20日,内容为"今收到北京×建设工程有限公司交来×会所工程款150万元",收款人处为郭×签字,收款单位处盖有北方世纪公司公章。

       北方世纪公司对上述付款凭证的质证意见为:尾号×、金额为100万元的收据写着工行转账,但是海诚阳光公司未提交转账凭证,我方也未查到银行转账记录,其上没有我公司公章,故我公司不予认可;尾号×、金额为40万元的收据,其上写了一个支票号,但是没有支票票根,没法证明海诚阳光公司转给了我公司,我公司也未查到该40万元,其上也没有我单位公章;尾号×、金额为100万元的票据,只有郭×签字,但是该签字与郭×其余签字不同,而且其上没有我单位公章,故对于该100万元我公司不予认可;尾号×、金额为140万元的票据,其上只有项目部的章,没有我单位公章,对于是现金收取还是银行转账我单位不清楚,故对该笔款项也不予认可;有郭×签字的200万元的借款单我公司不认可,该笔款项为借款,且海诚阳光公司提供了我公司借款的收据,故我方认为借款的金额与工程款的金额可能存在重复,有可能已经从工程款中扣除了;对其余票据的真实性我方认可,没有异议。

       2013年7月3日,北方世纪公司出具《法人代表授权委托书》,内容为:我司有林系北方世纪公司的法定代表人,现委托项目经理郭×为我公司办理北京×国际×洗浴会所装修工程的工程款结算事宜(甲方以转账、支票、现金支付工程款均可);本委托书期限自2013年7月3日起至本工程款结算完毕,在授权范围和期限内,被授权书所实施的行为具有法律效力,授权人予以认可;代理人无权转委托。

       本案审理过程中,经海诚阳光公司申请,本院依法委托北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心(以下简称建研院)对本案"×集团×洗浴会所精装修工程"中北方世纪公司所完成的工程量进行工程质量鉴定。建研院于2014年8月12日出具《司法鉴定意见书》,鉴定意见如下:

6.1.未施工项目:

1、首层④×C-D范围男浴区手机陈列柜周围的吧台未做,不符合设计要求;

2、首层③-④×D-F范围VIP更衣区一体柜均未做横板,不符合设计的要求;

3、二层娱乐区红酒吧酒架φ10mm的镜钢管未做,不符合设计要求;

4、三层⑨-⑩×E范围技师房1与①-②×A-B范围技师房2中的隔断均未做,不符合设计要求;房间布局与设计不一致;

5、二至五层电井房地面为结构层,墙面为抹灰墙,未做其它装饰面。

6.2.未完工程:

二层②-③×C-D范围女浴区,其中一个木桶浴后的背景墙墙身的红铜钢通花未做,不符合设计要求。

6.3.地面石材质量问题

首层酒店大堂、水会大堂、电梯厅走廊及二层娱乐区、女浴区、电梯厅走廊、电梯厅的地面石材多处存在质量问题,不符合国家相关标准规范的规定。

6.4.吊顶天花质量问题

1、首层水会大堂、男浴区,二层自助餐区,三至五层走廊的玻璃吊顶多处存在质量问题,不符合地方相关标准规范的规定。

2、首层男浴区存在不锈钢金花吊顶脱落、开裂的现象,不符合国家相关标准规范的规定。

3、三层⑥-⑦×C范围"岩盘浴"外、⑤-⑥×C范围"韩式蒸房"外、②-③×B-C范围、②-③×C-D范围、②-③×D范围走廊上检查口、排风口被金花吊顶遮挡,影响检查口的使用及排风口的排风效果。

4、三至五层走廊吊顶广告钉采用胶粘固定于镜面,不符合设计要求。

5、三至五层走廊吊顶所用的装饰镜均为茶色,不符合设计的要求。

6.5.门把手及闭门器质量问题

首层至五层门把手及闭门器多处存在质量问题,不符合国家相关标准规范的规定。

6.6.其它质量问题

1、首层至二层③-④×E-F范围的楼梯间踏步饰面砖局部有破损现象,首层至五层⑥-⑦×B-C范围的楼梯间踏步、⑥-⑦×D-E范围的楼梯间踏步饰面砖局部有破损现象,不符合国家相关标准规范的规定。

2、⑥-⑦×D-E范围的楼梯间踏步饰面砖局部有破损现象,扶手栏杆与踏步交界处饰面砖局部开槽.

3、首层⑤-⑥×D范围洗浴区座浴镜4块镜面存在开裂、破损情况,不符合地方相关标准规范的规定。

4、现场勘验首层⑦-⑧×C-D范围男浴区卫生间、二层⑤-⑥×E-F范围卫生间、三层⑤-⑥×E-F范围卫生间隔断均存在拼缝,不符合设计要求。

5、二层⑤-⑥×E-F范围男卫生间隔断存在裂缝,三层⑤-⑥×E-F范围男卫生间隔断存在裂缝,不符合国家相关标准规范的规定。

6、二层②-③×C-D范围女浴区木桶浴的隔断墙平整度抽查结果,不符合国家相关标准规范的规定。

7、四层8429室窗帘盒顶部两块板存在色差,接缝不严实,不符合国家相关标准规范的规定。

      海诚阳光公司支付鉴定费8万元。

      双方当事人对上述鉴定意见书均没有异议。

      后经北方世纪公司申请,本院依法委托北京华建审工程造价咨询事务所有限公司(以下简称华建审公司)对本案"×集团×洗浴会所精装修工程"中北方世纪公司所完成的工程进行工程造价鉴定。华建审公司于2014年12月30日出具《造价鉴定报告》,鉴定意见包括:三、鉴定结果:(二)被告主张金额为25505891.95元;(三)鉴定金额为19804691.81元,其中无争议部分17664856.16元,有争议部分2139835.65元;四、鉴定说明:1、依据招标文件第七条,招标合同采用固定总价的形式,本鉴定确定1-5层工程造价为施工方投标报价;2、变更洽商的工程造价按照施工方投标报价的费率和综合单价计算;3、有争议部分的造价分为两种情况,一种情况是:被告有变更洽商单,但原告未在变更洽商单上签字,在现场勘察时,原被告双方共同确认,被告方已经完成了该洽商项目,包括:一至五层楼板保护层、四五层客房更衣柜、水会大堂造型柱子;另一种情况是:材料发生变更,原被告对于是否应该计取材料价差存在争议,包括墙面人造石改天然大理石的主材价调差;本鉴定将上述两种情况单独计列,供法院裁决时参考。该鉴定意见书中列明一至五层楼板保护层工程造价总计184661.53元,工程量为3698.93平米;墙面人造石改成天然大理石补充主材价格为1659138.62元,施工面积为5169.604平米。

北方世纪公司支付鉴定费248449元。

       海诚阳光公司对上述鉴定结论没有异议,北方世纪公司对鉴定意见提出以下异议:

1、鉴定报告第三条鉴定结果(三)有争议部分213935.65元数字存在错误,与鉴定机构的结算明细表中列明的有争议工程2139835.65不符。

2、鉴定结论中关于1-5层楼板保护层部分分项工程量清单与计价表中写的工程量为3698.93平米错误,鉴定当天双方现场确认的是1-5层均是由申请人进行的施工,一至五层的楼板保护层实际面积应为12600平米。鉴定机构所依据的鉴定现场勘察记录表第5项中后面括号写明的只含地毯部分,是后添加上去的,不是申请人在勘察现场签字时的记录内容,关于一至五层可以通过现场实勘进行抽查,但鉴定机构并未进行,关于一至五层全部由申请方施工是双方无争议的。另外,整个施工过程都有监理公司在现场,申请人也向鉴定机构提交了三至五层的监理公司出具的隐蔽工程验收记录单,表明该部分均是由申请人进行的施工。申请人认为一至五层均是申请人施工,只包含地毯部分这项是鉴定机构私自进行的更改,对于该部分要求鉴定机构重新进行核实后出具鉴定报告。

3、鉴定结论结算明细表18墙面人造石改成天然大理石补充主材价格工程量写明5169.604平米计算错误,实际施工面积为8800平米,鉴定机构确定的5169平方米是按14项墙面钢架设计变更的面积进行的计算,该计算存在错误,关于现场实际的大理石平米数鉴定机构未进行核实,鉴定机构在未进行现场核实的情况下确定的5169无任何依据。关于该部分申请人可以向法庭提交原在厂家购买天然大理石时,由厂家制作的排版图可以证明实际大理石所用的面积,对于该部分要求鉴定机构进行现场实勘后确定具体的面积,重新出具鉴定结论。

       华建审公司针对北方世纪公司提出的异议于2015年6月23日出具《复审报告》,答复如下:问题一,经复核,应以明细表中的2139835.65元为准;问题二,经复核,1-5层楼板保护层原为结构单位施工内容,装修清单中不含此项施工工程,后经过甲方(即原告)和监理确认,转由装修单位(即被告)施工,在此次鉴定申请中,被告主张的1-5层楼板保护层面积为8800平方米,不是12600平方米,现将1-5层楼板保护层面积数量调整为8800平方米,调整后的金额为439322.02元,并将此金额从有争议部分调整到无争议部分中;问题三,经复核,不予调整,此洽商只是材料变更,施工部位和数量均未发生变更,被告原投标报价中的数量为5169.604平方米,主张鉴定数量为6150平方米,而鉴定异议书中的数量又为8800平方米,因为被告没有提供数量变更的证据,所以鉴定按照被告投标报价中的数量5169.604平方米计取。复审鉴定金额为20059352.3元。

       海诚阳光公司对《复审报告》没有异议,北方世纪公司对《复审报告》的问题一、三没有异议,对问题二的意见为:鉴定单位只认定了8800平米,但是根据监理的材料,我方实际施工的面积是12600平米,鉴定单位少算了3600平米,故我方就3600平米增加一项反诉请求。

2014年11月,海诚阳光公司提交司法鉴定申请书,申请依据建研院出具的《司法鉴定意见书》对本案不合格工程的修复造价进行鉴定。本院依法委托北京华银建设工程咨询有限公司(以下简称华银建公司)对本案清河×洗浴会所装饰修复工程进行了造价鉴定。华银建公司于2015年5月21日出具《工程造价鉴定意见书》,其中包括如下内容:六、计算及统计结果:依据现有鉴定资料,鉴于当事人对鉴定范围内涉及的项目是否需要进行修复及修复的责任人无法达成一致意见,在统计本案数据时,我公司将当事人达成一致的项目与无法达成一致的项目进行区分,供委托人使用:被告方认可需要修复的内容涉及费用10014.82元、被告方认可未施工的内容涉及费用49784.94元、被告方不认可需要修复的内容涉及费用846573.69元、被告方不认可未施工的内容涉及费用34067.72元;七、分析说明:1、工程计价的鉴定,依据委托人确定的鉴定基准日及施工图纸,结合《北京建研院鉴中心[2014]建鉴字第95号》,我公司采用北京市地方计价标准的相关规定,执行2012年《北京市房屋修缮工程计价依据-预算定额》和2012年《北京市建设工程计价依据-预算定额》对本案涉及的施工内容进行计价,人工、材料、机械单价参考2015年3月《北京工程造价信息》及市场询价;2、工程量的鉴定,依据《北京建研院鉴中心[2014]建鉴字第95号》描述的内容,结合施工图纸对涉案工程量进行鉴定;3、鉴于《北京建研院鉴中心[2014]建鉴字第95号》仅对存在质量问题的项目进行了描述,未明确相关内容的修复方案,依据现有鉴定资料,我公司暂按"拆除重建"考虑,如委托人能够提供相关修复方案等鉴定资料,我公司可进行补充鉴定;4、原告方在《工程项目确认单》核对意见中提出的:①房间衣橱板材厚度与图纸不符;②天井部位墙砖、地砖;③双人大床房墙面未饰面;④水电费扣除;⑤首层电梯厅走廊地面石材应全部拆除等内容,超出《北京建研院鉴中心[2014]建鉴字第95号》的范围,我公司无法对这些项目进行鉴定,如委托人提供补充鉴定材料,我公司可补充进行鉴定;5、被告方在《工程项目确认单》核对意见中,表明部分修复项目的责任与自身无关,依据现有鉴定资料,我公司无法判定相关内容的责任人;八、鉴定意见:依据现有鉴定资料并结合现场见证情况,×洗浴会所装饰修复工程涉及造价为940441.17元,此费用中包含未施工项目及修复项目两部分。建议委托人参考《建设工程结算暂行标准》的相关条款及法释2004年14号文件的相关说明,考虑未施工的项目涉及费用是否已经包含在结算费用中,以及承担修复项目责任人的问题,再对相关内容进行认定。

       海诚阳光公司支付鉴定费2万元。

       海诚阳光公司认可上述鉴定意见,北方世纪公司针对上述鉴定意见,提出两项异议:第一项异议,鉴定意见书缺乏依据,该造价鉴定意见书应当在质量鉴定机构出具修复意见的情况下作出,而不应当在没有修复意见的情况下,无形扩大修复的费用,在本次鉴定结论中鉴定机构采用全部拆除的方式是不符合造价鉴定机构的经营范围的,对于是否需要拆除还是采用何种方式进行修复,造价鉴定机构无权出具意见书,因此鉴定机构在无修复意见的情况下,应当是要求当事人提供修复意见,在无法提供修复意见的情况下,鉴定机构应当出具不予进行鉴定的通知或要求补充材料的通知,因此鉴定机构作出的鉴定结论无法作为本案的定案依据,海诚阳光公司应当依据法律规定在进行质量鉴定时一并要求鉴定机构出具修复意见,由于其未申请修复意见鉴定造成的法律后果应当由海诚阳光公司承担;第二项异议,鉴定结论的出具没有依据质量鉴定机构出具的鉴定意见书,鉴定结论超出鉴定意见书范围。

       结合双方当事人对修复造价鉴定意见书的意见,本院去函华银建公司,就鉴定意见书相关问题进行了询问,华银建公司复函如下:1-2、关于"被告方不认可需修复"的项目是否需要修复的问题以及关于"被告方不认可未施工"的项目是否需要修复的问题?答:"被告方不认可需修复"的项目以及"被告方不认可未施工"的项目均来源于北京建研院司鉴中心[2014]建鉴字第95号《建设工程质量司法鉴定中心司法鉴定意见书》的修复范围,即相关内容是否需要修复,在质量鉴定机构的鉴定意见书中已经作出了判断,我公司资质为造价鉴定资质,没有权力判断质量责任问题;3、关于《鉴定意见书》第八条文字表述含义的问题?答:贵院不能认为我公司对未施工项目进行了认定,且意见书第六项与第八项说明的是两类内容,不能混谈,也不存在是否不一致的问题。首先,依据京高法2012年245号文件第34条的规定,鉴定单位对鉴定内容仅可以提供鉴定意见,不能对鉴定内容进行认定;其次,我公司对质量鉴定意见中涉及的"未施工项目"所进行的造价费用数值负责,怎样使用该数值超出我公司解释范畴;鉴定意见"×洗浴会所装饰修复工程涉及造价为940441.17元"的前提是"依据现有鉴定材料并结合现场见证情况",其正确含义为:依据委托人提供的鉴定材料,可以计算的修复工程费用的金额;意见书第六页所述内容属于我公司的"计算结果",意见书第八项属于我公司的"鉴定意见","鉴定意见"的数值对应的是委托人提供的鉴定材料,"计算结果"的项目对应的是当事人对鉴定材料理解的差异;鉴于贵院并未认定"质量鉴定意见书"所包含的内容都需要修复,我公司将相关内容单独列出,以供委托人自行认定;作为造价类鉴定单位,我公司的工作是对委托人要求的鉴定内容给予鉴定费用的鉴定,所使用的鉴定材料对案件的影响不在造价鉴定单位的判断范畴内;4、关于"未完工程"涉及的费用如何认定的问题?答:依据2014年11月27日贵院移送的委托函以及2015年3月12日贵院在现场见证时补充的鉴定材料,均未涉及工程验收结算材料。依据《建设工程价款结算暂行办法》第十四条第(三)款的规定,"单项工程竣工后,承包人应在提交竣工验收报告的同时,向发包人递交竣工结算报告及完成的结算资料,发包人应按以下规定时限进行核对(审查)并提出审查意见。"也就是说,针对质量报告提及的"未完工程",建议委托人依据该条款,查找比对被告方报送的"结算报告"内容是否包含了质量鉴定单位所述的"未完工程",如果包含,则需要由被告方进行修理;如果不包含,则由原告方(或其他施工方)进行修理。此问题不属于专业问题,仅需要比对证据材料的内容就可以进行确定,所以我公司在鉴定意见书中进行了简要的说明,且如本工程没有"结算报告"或相关验收材料,我公司也无法判断"未完工程"项目的施工方。

      本案审理过程中,证人郭×出庭作证,其证明内容如下:我是北方世纪公司项目经理,也是项目负责人,管这个项目的,我方对整个工程是大包,不是包清工,也管材料,工期承诺书上是我的签字,公章也是我公司的章,是我公司的陈经理拿过来的,当时工人着急拿钱,盖完章之后海诚阳光公司给了我方150万元;承诺书是海诚阳光公司打印的,当时大部分工程都完工了,但是工人没有拿到工资,我方于是找海诚阳光公司协商,说能不能先给一部分工程款用于给工人发工资,海诚阳光公司说要拿钱先要签承诺书,所以我方在无奈的情况下才签字盖章的;当时欠工人200多万元工资,干活的一共190人左右,我方就是干室内装修,不干室外,现在我方拿了1300多万元了,还有800多万元没有给,工人天天追着我们玩命。

       海诚阳光公司对郭×的证言不予认可,其表示:根据郭×的陈述,该工期承诺书是郭×与我方共同起草的,且章是由陈某带过来盖上的,所以这已经不是一个人的简单行为,是北方世纪公司的公司行为,承诺书中约定2013年9月30日就应当完工,我方认为工期承诺书是有效的,双方应当依约履行工期承诺书的相关内容。

       北方世纪公司认可郭×所述,其主张工期承诺书为胁迫所签,但未就该主张提交相关证据证明。

       2013年11月6日,北方世纪公司第十三项目部(甲方,需方)与北京×公司(乙方,供方,以下简称×公司)签订《石材购销合同》,内容为:经甲、乙双方友好协商,现就北京小营会所工程项目石材供需事项达成条款如下:一、石材品种、规格、计量单位、数量、单价、金额,具体附报价清单;备注:1、报价含排版、防护、运费;2、报价为税前价格,如需开发票需加6%货款;3、报价按原定价并且以实际完成为准;3、报价按原定价并且以实际完成为准;4、报价单上数量与金额仅为参考,结算以实际供货数量为准;二、产品质量标准:1、板材符合国家建材行业天然大理石质量标准的相关要求;2、乙方严格按甲方提供的加工单及图纸进行加工成品,板材色调花纹基本一致;3、施工方须严格按照乙方的排版编号图安装......四、产品运输:4.1.运输方式:乙方自行选择确保产品质量的运输方式,运输费用、运输损耗、运输风险、装车费已包含在乙方产品单价内;4.2.中途变更:中途如有材质变更或变样,按有样板的原定价核算变更价格,若没有定价,双方协商解决;五、付款方式:货到工地后需15天内结清每次发货货款的80%,剩余货款在两个月内结清,装饰承包商的施工损耗补片货款金额由甲方支付(具体费用以实际签收和乙方供货标准付费)......

        2016年3月11日,×公司出具《证明》,内容为:"兹证明我公司于2013年供应给北方世纪公司×会所工程的玉龙化石等石材,是由北京×集团、栾×、赵×、赵×2等人于2013年4月28日来我公司考察选定的,并要求我们及时供应。"北方世纪公司另提交有栾×签字的石材样本照片一张,证明涉案项目所使用的玉龙化石是由海诚阳光公司的赵×和栾×选定的,故由于石材变更导致的费用应当由海诚阳光公司承担。对此,海诚阳光公司的质证意见为:该证明属于第三方出具的证人证言,需要第三方到场才能对证明的真实性予以确认;石材样本上确实有栾×字样的签字,但栾×现在并非我公司职员,故我公司无法核实真实性,即便是栾×签字,上面记载也很清楚,仅限花色,也即栾兴军只认可花色。

        北方世纪公司就其主张的二次结构劳务费提交如下证据证明:

证据一、报告。内容为:×洗浴会所精装队伍已进场一个月,至今首层还未能进入施工,由于公司土建队一直缺人,从其它工地调人十分困难,一直拖延了半个月也没有安排木工以及钢筋工,临近麦收工人又要求回家,但小营装修工期不可改变,不能再如此拖延下去;经再三考虑,为了不影响总工期,计划将×洗浴会所精装修合同以外的全部土建施工项目全部交给北方世纪装饰公司施工,包括首层浴池结构、桑拿机房结构、水会大堂结构、所有的钢构部分的钢筋模板砼施工以及全部未完成的二次结构砌筑等。特此汇报,请公司领导批示并确定承包方式。报告人处有赵×签字,时间为2013年6月13日。该报告后面手写部分内容为"由预算部根据工程量核出用工数量,并按造价信息核出人工费用,我方提供材料设备。栾×,2013年6月13日。"海诚阳光公司对上述报告的真实性不予认可,表示该报告不是原件。

证据二、小营项目1-6-7二次结构最终报价,合计为997713.99元,该报价上仅有郭×签字,日期为2014年4月2日。海诚阳光公司对该报价的真实性和证明目的都不予认可,表示是北方世纪公司单方制作和提交的。

证据三、《二次结构劳务费申请》,申请预支劳务费用为60万元,其上加盖北方世纪公司公章,时间为2013年8月27日。手写内容为"同意,请预算部现场核量,赵×,2013年8月27日。"该申请部分内容有手改痕迹,其中"混凝土浇筑已完成"一项由70%改动为90%,"一层大堂水池已完成"一项由90%改动为100%。海诚阳光公司对该份证据的真实性和证明目的都不认可,其表示:赵×并非我方指定可以确认工程量的负责人,而且该申请第2、4项存在手改的情况。

证据四、《水泥混凝土垫层检验批质量验收记录表》,工程名称为北京×国际小营洗浴会所,分部工程名称为建筑装饰装修(地面\板块面层),施工单位为北方世纪公司,监理单位验收结论为"符合施工质量验收规范要求,同意验收"。验收时间分别为2013年6月18日、6月27日、6月29日、6月30日、10月3日。海诚阳光公司对上述质量验收记录表的真实性都不予认可,表示与其无关,是北方世纪公司单方提交的,没有相关有权人员签字。

       庭审中,北方世纪公司表示就二次结构的劳务费海诚阳光公司已支付60万元,剩余397713.99元未支付。对于二次结构的施工问题,鉴定人在出庭时曾有如下表述:本案双方对于1-5层楼板保护层的争议就是,北方世纪公司认为其做了一个结构层还做了一个装修层,但海诚阳光公司认为北方世纪公司只做了一个装修层,所以就看双方的举证情况,北方世纪公司就其是否做了结构层应当提交证据证明。

       关于北方世纪公司主张的10万元投标保证金以及40万元履约保证金一节,其提交收据两张,时间为2013年6月10日的收据,内容为"今收到北方世纪公司交来秀良会所项目投标保证金10万元",收款人处盖有海诚阳光公司财务章;时间为2013年5月15日的收据,内容为"今收到北方世纪公司交来×会所、×国际会所大厅装修工程履约保证金40万元",收款人处盖有海诚阳光公司财务章。海诚阳光公司对上述两张收据的质证意见为:10万元投标保证金上已经明确注明为秀良会所项目投标保证金,本案工程项目不是秀良会所项目,故该收据与本案无关;关于40万元履约保证金收据问题,该40万元我方是收了,但是根据合同约定,因为北方世纪公司未按时完工,故该笔保证金我方暂扣。

       另查,本案施工项目所涉房屋为海诚阳光公司从北京市海淀区×农工商公司(以下简称×农工商公司)处租赁。2011年7月29日,×农工商公司(甲方)与谢×(乙方)签订《房屋租赁合同》,双方约定:第一条,租赁物的基本情况:1、乙方自愿承租甲方所有的位于北京市海淀区清河西小口路×家园18号楼,建筑面积9750.12平方米(以下简称租赁物),场地面积2236平方米;2、该租赁物现有四至范围、设施设备情况详见合同附件,该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满或终止交还该租赁物时的验收依据。第二条,租赁期限:1、租赁期限为20年,自2012年10月1日至2032年9月30日;2、甲方同意自2011年10月1日至2012年9月30日为乙方的装修筹备期,装修筹备期不计租金且不计入租赁期限内,乙方在租赁期限内(包括装修筹备期)须与甲方签订《安全协议书》;3、租赁期满,甲方有权收回该租赁物,乙方有意继续承租的,应在租期届满前2个月向甲方提出书面续租要求,经双方协商一致后,甲、乙双方重新签订《租赁合同》,在同等条件下,乙方享有优先承租权;第三条,租赁用途:乙方租用上述租赁物的用途为商业、办公及经营休闲娱乐会所,乙方承诺不改变其用途;第四条,租金及支付方式:1、租金的给付标准:该租赁物的租金按每日每建筑平米计算,第一年至第三年租赁物租金按每日每建筑平方米1.5元计算,即年租金为人民币5338190.7元;2、租金递增率为每三年递增5%:3、租金的给付时间为乙方应在本合同签订之日起5日内向甲方一次性支付(满36个月)房屋租金人民币16014572.1元,甲乙双方约定,以后的租金按年结算,由乙方在每期开始前15日内将下一期租金以现金或转账形式支付给甲方......

         谢某为北京×酒店管理有限公司(以下简称×酒店)法定代表人,该酒店成立于2014年1月7日,住所地为北京市海淀区×家园18号楼1至5层101(不含2层顶部及5层顶部),经营范围包括酒店管理、会议服务、餐饮服务、住宿等。北京市公安局海淀分局于2015年10月25日向×酒店核发特种行业许可证。

       再查,截至2014年11月4日有关鉴定单位及双方当事人共同勘验现场时,涉案工程仍未竣工投入使用,双方亦未进行结算。

       本院认为,依法成立的合同受法律保护,双方当事人均应按照合同约定全面履行自身义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的,另一方有权要求继续履行或者采取补救措施,并有权要求赔偿损失。本案中,海诚阳光公司与北方世纪公司签订的《北京市装饰装修工程施工合同》系双方当事人的真实意思表示,且不违反国家的强制性法律规定,故该合同合法有效,双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。根据上述施工合同的约定,涉案工程总工期为140天,开工日期为2013年5月10日,竣工日期为2013年9月30日,具体以双方代表签认的开工单、竣工单为准。2013年12月15日,北方世纪公司出具《工期承诺书》,承诺于2013年12月20日达到初验条件,到2013年12月25日施工项目全部完成,并达到工程验收和运营使用条件。然而,由于工期延误,北方世纪公司在其承诺的最后完工时间仍未能完成施工合同约定范围内的全部施工项目。后北京市×律师事务所接受海诚阳光公司的委托,于2014年3月18日向北方世纪公司发送《律师函》,要求解除双方于2013年5月9日签订的《北京市装饰装修工程施工合同》。同日,监理单位亦向北方世纪公司发出监理通知,对北方世纪公司未按时限要求进行整改的行为提出严肃批评,并督促其对能够进行整改的积极组织人员进行施工。2014年5月9日,北方世纪公司所施工洗浴房发生顶部装饰面脱落的质量事故。综上,因北方世纪公司未能在规定时限内对工程质量不合格部位进行修复,且客观上未能在其承诺的最后完工日期完成全部涉案工程项目,故海诚阳光公司要求行使单方解除权,解除双方签订的《北京市装饰装修工程施工合同》,有事实和法律依据,本院予以支持。北方世纪公司提出的因工程已经完工,故不同意解除合同之抗辩意见,于法无据,本院不予采信。

       合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。对于北方世纪公司已施工内容,经鉴定,存在不符合设计要求的未施工项目、不符合设计要求的未完工程、地面石材质量问题、吊顶天花质量问题、门把手及闭门器质量问题等多项质量问题。根据鉴定机构出具的《工程造价鉴定意见书》,上述修复工程涉及造价为940441.17元。因涉案《施工合同》已解除,故海诚阳光公司要求北方世纪公司赔偿修复费用940441.17元之诉请,有事实和法律依据,本院予以支持。对于北方世纪公司提出的鉴定机构在没有修复意见的情况下作出的造价鉴定意见无法作为本案定案依据之抗辩意见,第一,修复造价鉴定的依据为建研院出具的北京建研院司鉴中心[2014]建鉴字第95号《司法鉴定意见书》,而对该鉴定意见书双方当事人均没有异议;第二,北方世纪公司虽对华银建公司出具的修复造价鉴定意见书持有异议,但在海诚阳光公司申请进行该鉴定时以及鉴定过程中,其均未主动提出其认为合理的修复方案,甚至在鉴定意见作出后,其仍未能进一步提出其可以接受的修复方案以及修复造价;第三,在涉案工程的施工合同已经解除,且双方当事人就本案争议之问题存在较大分歧的情况下,华银建公司依据现有鉴定资料,按照"拆除重建"考虑出具的修复造价意见,具有合理性。综合上述分析,北方世纪公司针对修复造价鉴定意见的异议,缺乏合理依据,本院不予采信。

       对于海诚阳光公司主张的要求北方世纪公司支付其违约金5636178.86元一节,首先,北方世纪公司在2013年12月15日出具的《工期承诺书》中自愿承诺如不能按照承诺书约定时间完成,延期一天承担8万元违约金,且在双方签订的《施工合同》中亦明确约定,由于乙方责任延误工期的,延误一日乙方应向甲方按已付工程进度款之和的千分之三支付违约金,并接受甲方的处罚,处罚标准为每延误工期1天,罚款1万元,《工期承诺书》与《施工合同》均为北方世纪公司自愿签订,视为其知晓和认可相关违约行为可能导致的法律后果;其次,双方当事人于2013年5月9日签订的《施工合同》中约定的工期包含了"×集团×洗浴会所精装修工程"和"×国际夜总会演艺大厅"两个工程项目,之后双方于2013年6月24日达成《补充协议》,取消了"×国际夜总会演艺大厅"的装修工程,有关该装修工程的相关条款、文件不再执行,故在原定两个工程项目取消一个的情况下,原定工期更应缩短,然而北方世纪公司不但未按照约定的竣工时间完工,且未在《工期承诺书》指定的最后完工时间完成全部施工项目,故在北方世纪公司不能举证证明工期延误非因其自身责任导致的情况下,海诚阳光公司按照约定向其主张违约金,有事实和法律依据,本院予以支持。鉴于北方世纪公司主张海诚阳光公司要求的违约金数额过高,故本院将综合北方世纪公司的违约情节、海诚阳光公司因此实际遭受的损失以及双方对违约责任的约定等因素,酌情判定北方世纪公司赔偿海诚阳光公司违约金250万元。

       针对北方世纪公司的第一项反诉请求,根据华建审公司出具的《造价鉴定报告》以及《复审报告》,北方世纪公司所完成的工程,包括合同内工程以及变更洽商工程,总鉴定金额为20059352.3元,因双方当事人对上述鉴定金额均无异议,故海诚阳光公司应当以该数额为依据与北方世纪公司进行结算。对于已支付工程款的数额,北方世纪公司主张为1240万元,海诚阳光公司则主张为1330万元,并提交了相关支付凭证的原件。根据北方世纪公司于2013年7月3日出具的授权委托书,其公司委托项目经理郭×办理北京×洗浴会所装修工程的工程款结算事宜(甲方以转账、支票、现金支付工程款均可),委托期限直至涉案工程款结算完毕。从海诚阳光公司提交的八张支付凭证来看,第一,八张凭证上均有郭×本人签字,部分凭证上还盖有北方世纪公司财务专用章、公章、或者项目部章,因郭×为北方世纪公司授权办理涉案工程款结算事宜之人,故其收到相关工程款即视为北方世纪公司收到相关工程款,未加盖公章并不能否定郭×收到相关款项的事实;第二,北方世纪公司虽针对部分支付凭证提出未查到银行转账记录、没有支票票根、郭×签字与其余票据不同以及借款与工程款可能存在重复等异议,但其均未就上述异议进一步举证证明,亦未明确表明未收到凭证上记载的相关款项,仅单纯否认上述支付凭证的真实性;第三,北方世纪公司出具的《法人授权委托书》上已明确表明,甲方以转账、支票、现金支付工程款均可,故海诚阳光公司通过转账和支票形式支付工程款并未超出北方世纪公司对郭×的授权范围,北方世纪公司若主张海诚阳光公司以转账和支票形式支付的工程款,其公司未实际收到,那么该主张的证明责任应当归于北方世纪公司,而非海诚阳光公司,北方世纪公司如对此举证不能应自行承担相应的不利法律后果;第四,北方世纪公司提出异议的支付凭证金额总计580万元,而其认可的海诚阳光公司已支付的工程款数额1240万元与海诚阳光公司主张的已支付工程款数额1330万元之间的差额仅为90万元,换言之,对于海诚阳光公司主张的已支付工程款数额,北方世纪公司一方面主张异议金额为90万元,另一方面又主张异议金额为580万元,前后主张相互矛盾;第五,庭审过程中,证人郭×出庭作证,其明确表示已拿到的工程款为1300多万元。综合上述分析,在北方世纪公司对其相关异议不能提供证据予以证明,且与常理明显不符的情况下,本院对其异议不予采信,本院认定海诚阳光公司已支付工程款的数额为1330万元。因鉴定金额包括了合同内工程以及变更洽商工程的工程款(也即北方世纪公司所主张的增项工程款),故用工程造价鉴定总金额20059352.3元减去海诚阳光公司已经支付的1330万元,即是海诚阳光公司应当支付北方世纪公司的剩余工程款6759352.3元。

         关于北方世纪公司的第二项反诉请求,首先,二次结构不在本案施工合同所涉范围内,且双方当事人对二次结构的施工内容、施工范围、价款及支付方式等均未进行明确约定;其次,从北方世纪公司提交的相关证据来看,双方当事人对于本案二次结构工程已完工程量亦存在较大争议,部分证据多处存在涂改,且无原件予以核对,不具备证据效力,故在北方世纪公司对该项诉请不能提交充分证据证明,且双方当事人对此争议较大的情况下,该问题不宜在本案中处理,相关当事人可另案主张权利。

        针对北方世纪公司第三项反诉请求中10万元投标保证金的退还问题,根据海诚阳光公司发出的《招标文件》规定,投标单位交标书时,需缴纳投标保证金人民币10万元(仅限现金),此费用在施工合同签订后一个月内退还给未中标单位,中标单位的投标保证金自动转为履约保证金的一部分。因北方世纪公司作为中标单位与海诚阳光公司签订了《施工合同》,且又另行缴纳了40万元履约保证金,故其要求海诚阳光公司退还该10万元投标保证金,有事实和法律依据,本院予以支持。海诚阳光公司以本案工程项目不是×会所项目为由不予返还,缺乏事实和法律依据,本院不予采信。针对40万元履约保证金的退还问题,因《招标文件》和《施工合同》中均明确约定,乙方施工过程中出现质量问题、安全问题、进度拖延等情况的罚款及合同违约产生的违约金均从履约保证金内扣除,故在北方世纪公司客观上存在工程质量不合格、工期拖延等违约情节的情形下,其要求海诚阳光公司退还40万元履约保证金之请求,缺乏事实和法律依据,本院不予支持,该40万元履约保证金可在北方世纪公司应当给付海诚阳光公司的违约金中予以抵扣。

       关于北方世纪公司提出的要求海诚阳光公司支付3800平米楼板保护层增项189707.4元之反诉请求,首先,在工程造价鉴定过程中,相关鉴定所需数据均为双方当事人自行提供,或为鉴定机构组织双方当事人现场勘验所得,故如果一方当事人主张某项用于鉴定的基础数据与客观实际不符,其应对此承担举证责任;其次,北方世纪公司虽对工程造价鉴定意见中涉及楼板保护层部分的造价意见提出异议,但在鉴定机构复核并出具《复审报告》,将1-5层楼板保护层面积调整为8800平方米的情况下,北方世纪公司仍仅单纯表示有异议,仍未能提供充分证据证明相关鉴定意见确有错误。故在北方世纪公司对其主张负有举证责任,而其不能提交充分证据予以证明的情况下,其要求海诚阳光公司另行支付其3800平米楼板保护层增项工程款189707.4元之反诉请求,没有事实和法律依据,本院不予支持。

       关于鉴定费,为查明案件事实,双方当事人根据各自诉请分别申请进行不同鉴定,各自所申请鉴定均为证明其各自主张所需,故本院结合本案的实际情况和鉴定意见,判定工程质量鉴定和修复造价鉴定的鉴定费由北方世纪公司负担,工程造价鉴定的鉴定费双方当事人各负担一半。

      最后需要指出的是,合同是明确双方权利义务的书面文件,如果在合同履行过程中出现新的状况或有新的变更,双方当事人应当及时签订补充协议或其它形式的书面确认文件,以固定客观事实,避免在事后的纠纷中因举证不能,导致承担不利的法律后果。在本案中,二次结构施工问题、1-5层楼板保护层的施工面积问题以及墙面人造石改成天然大理石补充主材价格的问题等,都存在类似情况,因双方对于变更洽商的工程未能在合同履行过程中及时形成书面确认文件,导致事后产生纠纷并继而引发本案诉讼。故本院在此建议双方,在今后的民事活动过程中,应尽量完备相关手续,规范操作规程,严格按照合同约定办事,以避免纠纷的产生。从降低诉讼成本的角度考虑,对于已产生之纠纷,亦应尽可能通过协商解决问题。综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定,判决如下:

一、确认北京海诚阳光物业管理有限公司与北京北方世纪建筑装饰工程有限公司于二O一三年五月九日签订的《北京市装饰装修工程施工合同》解除;

二、北京北方世纪建筑装饰工程有限公司于本判决生效后十五日内赔偿北京海诚阳光物业管理有限公司修复费用940441.17元;

三、北京北方世纪建筑装饰工程有限公司于本判决生效后十五日内给付北京海诚阳光物业管理有限公司违约金210万元(已扣除北京北方世纪建筑装饰工程有限公司缴纳的40万元履约保证金);

四、北京海诚阳光物业管理有限公司于本判决生效后十五日内给付北京北方世纪建筑装饰工程有限公司工程款6759352.3元;

五、北京海诚阳光物业管理有限公司于本判决生效后七日内退还北京北方世纪建筑装饰工程有限公司投标保证金10万元;

六、驳回北京北方世纪建筑装饰工程有限公司其他反诉请求。

       如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

        案件受理费57836元,由北京海诚阳光物业管理有限公司负担28918元,已交纳;由北京北方世纪建筑装饰工程有限公司负担28918元,于本判决生效后七日内交纳。

       反诉案件受理费73027元,由北京北方世纪建筑装饰工程有限公司负担13027元,已交纳,由北京海诚阳光物业管理有限公司负担6万元,于本判决生效后七日内交纳。

       鉴定费348449元,由北京海诚阳光物业管理有限公司负担124224.5元,已交纳;由北京北方世纪建筑装饰工程有限公司负担224224.5元,已交纳。

       如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,交纳上诉案件受理费,上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的,按自动撤回上诉处理。

审 判 长  王 实

人民陪审员  王小微

人民陪审员  翟 彦

二〇一六年十月二十八日

书 记 员  黄 杨