李英华
工作简历
律师

教育背景
中国政法大学研究生 北京市盈科律师事务所合伙人律师,有十多年诉讼案件办理经验,办理过数千件诉讼案件,担任多家企业常年法律顾问,担任北京市朝阳区人民法院特邀调解员,专业知识扎实,秉承“做人以诚,做事以信“的执业理念,成功代理了许多诉讼争议案件及非诉调解案件,部分经典案例在多家专业网站上登载。

业务范围
买卖经济适用房房号的合同无效?
已被浏览174次更新日期:2020-12-14来源:
国家规定经济适用房是为低收入人群提供的保障房,具有社会公益性,有严格的审核程序,不符合法定的条件不能取得此类房屋。房号即:经济适用住房的排队权。购买经济适用房是要有资质的,是禁止买卖的。买卖房号的行为,是以合法形式掩盖非法目的,其签订的买卖合同依法无效。


   《民法通则》第7条规定,民事活动应当尊重社会公德,不得损害社会公共利益;第58条也规定违反法律或者社会公共利益的行为是无效的。

    法院认为:合法的民事权利才能受到法律保护,经济适用住房是国家为保障特定人群的居住权而提供的政策性商品房,国家对该类房屋的上市交易有特殊的规定和限制,当事人签订的买卖经济适用房房号合同违反了国家关于经济适用住房买卖的强制性规定,该依据《合同法》第五十二条,该合同应为无效合同。

    律师提醒:经济适用房房号代表着购买经济适用房的资格。如果允许交易,则会使得国家建造经济适用房是为了补贴低收入家庭的目标落空。购买房号的行为直接损害了国家、社会公共利益。