男子离婚后欲转移房产抵押给情人 避免过户给女儿

       王某与李某离婚后，协议约定王某名下的一套房子归女儿王某某所有，然而，王某却将该房产抵押给了情人刘某。记者昨天获悉，海淀法院已判该抵押合同无效。

       2011年4月25日，王某和李某签了《离婚协议书》，并约定王某名下的一套房产归女儿王某某所有，王某须按照协议约定，在办理离婚手续后10个工作日内，将房子过户到王某某名下。但是后来，王某并没有把房子过户到女儿名下。
       据了解，2011年10月11日，王某与刘某签订了《借款抵押合同》，合同约定王某欠刘某300万元货款，暂时不能偿还。为担保能够还款，王某将答应给女儿的房子抵押给了刘某，期限为一年。
       去年底，王某称无力偿还刘某300万元，刘某同意王某将该套抵押房子过户到自己名下，以抵消王某所欠的债务。
       对此，李某起诉王某与刘某，称因王某有了婚外情两人才离婚的，刘某正是王某的情人。因为涉案房产是夫妻共同财产，按照《离婚协议书》约定，应将该房过户至女儿名下。
       同时，李某称前夫擅自伪造借款，将房屋抵押给刘某，“他做抵押登记，我并不知情”。李某起诉至法院，要求确认该《借款抵押合同》无效。
       王某则辩称，该房登记在自己名下，是个人财产，不是夫妻共同财产。
       刘某辩称，王某借了她的钱才以房屋做抵押，没有违反法律和相关法规的规定，请求法院驳回原告的诉讼请求。
 

       法院经审理后认为，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。
       办案法官表示，本案中的涉案房屋系王某与李某婚姻存续期间购买，且根据离婚协议书中的表述及相关法律规定，该房产应为夫妻共同财产而非王某个人所有，法院对王某称房产系其个人的主张不予支持。同时，王某与李某离婚时约定该房产归女儿王某某所有，并约定了过户时间，由此可以视为王某与李某在离婚协议中对该房产的处分，属于双方对夫妻共有财产的处分。
 

       法院认为王某在王某某、李某不知情的情况下，私自将房屋抵押，侵害了王某、李某的利益，因此，该借款抵押合同无效。